Game G1, G2, G3, G4 là gì? Cách phân loại và giấy phép cần có 2026
G1: nhiều người chơi tương tác với nhau đồng thời thông qua hệ thống máy chủ trò chơi của doanh nghiệp. G2: người chơi chỉ tương tác với…
Quy định xây nhà trên đất thổ cư năm 2026 có thay đổi đáng kể từ ngày 01/07/2026 khi Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hiệu lực. Người có đất ở hợp pháp được xây nhà nếu đáp ứng yêu cầu về mục đích sử dụng đất, quy hoạch, thiết kế và an toàn; tuy nhiên không phải mọi nhà ở riêng lẻ đều phải xin giấy phép xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước tiên không phải “đất ở đô thị hay nông thôn”, mà là: phần đất dự kiến xây có đúng là đất ở không; vị trí có thuộc khu vực quy hoạch hoặc có quy chế quản lý kiến trúc không; và ngôi nhà có thuộc diện được miễn giấy phép theo Luật Xây dựng 2025 hay không. Ba bước này quyết định phần lớn thủ tục cần thực hiện trước khi khởi công.
Câu trả lời nhanh về xây nhà trên đất thổ cư năm 2026
Đất thổ cư là gì? Đây là cách gọi thông dụng của đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).
Có đất ở là được xây nhà ngay? Chưa chắc. Cần kiểm tra đúng phần diện tích đất ở, quy hoạch hoặc quy chế kiến trúc và trường hợp phải có giấy phép xây dựng.
Nhà ở riêng lẻ nào có thể được miễn giấy phép? Một trường hợp đáng chú ý từ 01/07/2026 là nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² và không nằm trong các khu vực quy hoạch hoặc quản lý kiến trúc mà Luật quy định.
Nhà ở đô thị có mặc nhiên phải xin phép? Không nên kết luận chỉ dựa vào việc là đô thị hay nông thôn. Phải đối chiếu trực tiếp điều kiện miễn giấy phép của Luật Xây dựng 2025.
Nơi cấp phép phổ biến đối với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân: UBND cấp xã trong phạm vi được giao quản lý, trừ các trường hợp thuộc thẩm quyền khác theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
Thời gian cấp phép: 07 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với cấp mới hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Đất thổ cư là gì theo quy định hiện hành?
“Đất thổ cư” không phải tên một loại đất được pháp luật sử dụng trong hệ thống phân loại đất. Đây là cách gọi phổ biến của đất ở. Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất; bao gồm:
- Đất ở tại nông thôn – ký hiệu ONT.
- Đất ở tại đô thị – ký hiệu ODT.
Vì vậy, khi chuẩn bị xây nhà, thông tin cần kiểm tra trên Giấy chứng nhận hoặc dữ liệu đất đai là mục đích sử dụng của đúng phần đất dự kiến xây dựng, không chỉ nhìn vào cách gọi “đất thổ cư” trong giao dịch.
Trường hợp một thửa đất có nhiều mục đích sử dụng: việc trên cùng một Giấy chứng nhận có một phần đất ở không có nghĩa toàn bộ diện tích thửa đất đều được dùng để xây nhà. Vị trí công trình phải nằm trên phần đất có mục đích sử dụng phù hợp.
Nếu sổ ghi đất nông nghiệp hoặc loại đất khác thì sao?
Nếu phần đất dự kiến xây nhà chưa phải đất ở, người sử dụng đất không nên khởi công với suy nghĩ “xây trước rồi chuyển mục đích sau”. Trước tiên cần xác định trường hợp đó có được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hay không và hoàn thành thủ tục theo Luật Đất đai 2024 nếu thuộc trường hợp phải xin phép chuyển mục đích.
Việc chuyển mục đích là một thủ tục đất đai riêng. Sau khi mục đích sử dụng đất đã phù hợp, người xây nhà vẫn phải tiếp tục kiểm tra quy hoạch và quy định về giấy phép xây dựng.
Có sổ đất ở thì có được xây nhà ngay không?
Có đất ở hợp pháp là điều kiện nền tảng nhưng chưa phải điều kiện duy nhất. Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, trước khi khởi công nên kiểm tra tối thiểu bốn vấn đề dưới đây.
1. Đúng mục đích sử dụng đất
Phần đất đặt công trình phải là đất ở hợp pháp hoặc có mục đích sử dụng phù hợp với việc xây dựng nhà ở theo hồ sơ đất đai.
2. Phù hợp quy hoạch và kiến trúc
Vị trí, mật độ, chiều cao, khoảng lùi và các chỉ tiêu liên quan phải được đối chiếu với quy hoạch đô thị – nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc áp dụng tại khu vực.
3. Xác định đúng diện giấy phép
Nguyên tắc chung là công trình phải có giấy phép trước khi khởi công, trừ các trường hợp được Luật Xây dựng 2025 miễn giấy phép.
4. Bảo đảm thiết kế và an toàn
Nhà phải đáp ứng yêu cầu an toàn công trình và công trình lân cận; phòng cháy, môi trường và kết nối hạ tầng được áp dụng theo quy mô, tính chất thực tế.
Do đó, câu hỏi “đất thổ cư có được xây nhà không?” nên được hiểu thành hai bước: đất có đúng mục đích để làm nhà ở không và công trình dự kiến có đáp ứng quy hoạch, thiết kế và thủ tục xây dựng hay không.
Xây nhà trên đất thổ cư năm 2026 có phải xin giấy phép xây dựng không?
Từ ngày 01/07/2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 áp dụng nguyên tắc: trước khi khởi công, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn theo Điều 43 của Luật.
Điểm mới quan trọng là không nên tiếp tục dùng công thức cũ “nhà ở đô thị phải xin phép, nhà ở nông thôn có thể được miễn”. Diện miễn của Luật mới phụ thuộc đồng thời vào quy mô công trình, tổng diện tích sàn và vị trí trong hệ thống quy hoạch hoặc khu vực có quy chế quản lý kiến trúc.
| Tình huống | Cách xác định năm 2026 | Việc nên làm trước khi xây |
|---|---|---|
| Nhà thuộc rõ một trường hợp miễn giấy phép tại Điều 43 | Không phải xin giấy phép xây dựng cho trường hợp được miễn, nhưng vẫn phải sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ quy hoạch, thiết kế, an toàn theo quy định. | Lưu hồ sơ đất, tài liệu quy hoạch và bản vẽ để chứng minh căn cứ miễn khi cần. |
| Nhà không đáp ứng đủ điều kiện miễn | Phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công nếu thuộc đối tượng phải có giấy phép. | Chuẩn bị hồ sơ theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP. |
| Không chắc khu đất có nằm trong khu vực quy hoạch được Luật liệt kê hay không | Không nên tự suy đoán chỉ từ địa chỉ “đô thị/nông thôn”. | Tra cứu quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc hoặc đề nghị cơ quan quản lý xây dựng xác định trước khi khởi công. |
Trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép đáng chú ý từ 01/07/2026
Đối với nhu cầu xây nhà của hộ gia đình, cá nhân, một trường hợp miễn giấy phép rất đáng lưu ý tại Điều 43 Luật Xây dựng 2025 là:
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc các khu vực mà Luật liệt kê, gồm các khu chức năng, khu vực phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn hoặc khu vực xây dựng đã được xác định trong các đồ án quy hoạch chung tương ứng, cũng như khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Điều kiện này phải được đọc đầy đủ. Việc nhà “chỉ 2 tầng”, “diện tích nhỏ” hoặc “ở nông thôn” không tự động đồng nghĩa được miễn giấy phép. Ngược lại, việc nhà nằm ở đô thị cũng không đủ để kết luận chắc chắn phải xin phép nếu chưa đối chiếu toàn bộ Điều 43.
Cách kiểm tra thực tế
-
Chốt quy mô công trình
Xác định số tầng và tổng diện tích sàn của phương án thiết kế, không chỉ diện tích đất hoặc diện tích tầng một.
-
Tra cứu quy hoạch áp dụng cho vị trí đất
Kiểm tra khu đất có thuộc khu vực chức năng, khu phát triển đô thị, khu dân cư, khu vực xây dựng đã được xác định trong quy hoạch chung tương ứng hay không.
-
Kiểm tra quy chế quản lý kiến trúc
Nếu khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc thì cần đối chiếu vì đây là một yếu tố trực tiếp liên quan đến diện miễn giấy phép.
-
Kết luận bằng hồ sơ, không bằng kinh nghiệm truyền miệng
Nếu căn cứ chưa rõ, nên xác nhận tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi thi công để tránh trường hợp tự cho rằng công trình được miễn.
Có thể xem thêm bài quy định xây dựng nhà ở nông thôn nếu công trình nằm ngoài khu vực đô thị.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Nếu nhà thuộc diện phải xin giấy phép, cơ quan cấp phép không chỉ kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026/NĐ-CP, các nhóm điều kiện chính gồm:
Mục đích sử dụng đất
Việc xây dựng phải phù hợp mục đích sử dụng đất theo giấy tờ hợp pháp về đất đai hoặc dữ liệu đất đai được cơ quan nhà nước khai thác.
Quy hoạch và kiến trúc
Thiết kế phải phù hợp quy hoạch đô thị – nông thôn hoặc yêu cầu quản lý kiến trúc áp dụng tại vị trí xây dựng.
An toàn công trình
Phương án thiết kế phải bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn sử dụng, công trình liền kề và các yêu cầu kỹ thuật có liên quan.
Yêu cầu chuyên ngành
Phòng cháy, môi trường, hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục chuyên ngành được áp dụng tùy quy mô, tính chất và vị trí của nhà.
Có “sổ đỏ” không đồng nghĩa chắc chắn được cấp phép với mọi phương án thiết kế. Số tầng, chiều cao, khoảng lùi, mật độ, chỉ giới và hình thức kiến trúc có thể bị giới hạn bởi quy hoạch và quy chế áp dụng tại khu đất.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2026
Từ ngày 01/07/2026, hồ sơ cần đối chiếu Nghị định 217/2026/NĐ-CP thay cho cách liệt kê theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP trước đây. Đối với nhà ở riêng lẻ, hồ sơ cơ bản gồm:
| Thành phần | Nội dung cần chuẩn bị | Điểm cần kiểm tra |
|---|---|---|
| 1. Đơn đề nghị cấp giấy phép | Đơn theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 217/2026/NĐ-CP. | Thông tin chủ đầu tư, vị trí, quy mô công trình phải thống nhất với hồ sơ đất và thiết kế. |
| 2. Giấy tờ hợp pháp về đất đai | Một trong các giấy tờ hợp pháp về đất đai theo Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP. | Phần đất xây nhà phải có mục đích sử dụng phù hợp. |
| 3. Hồ sơ thiết kế | Bản vẽ tổng mặt bằng/vị trí công trình; mặt bằng các tầng; mặt đứng, mặt cắt chính; mặt bằng và mặt cắt móng; sơ đồ kết nối cấp điện, cấp nước, thoát nước và các bản vẽ liên quan. | Thiết kế phải phản ánh đúng quy mô xin phép và các chỉ tiêu quy hoạch. |
| 4. Hồ sơ an toàn và chuyên ngành nếu thuộc trường hợp áp dụng | Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề; kết quả thủ tục về phòng cháy hoặc văn bản thẩm định thiết kế khi pháp luật yêu cầu. | Không phải mọi nhà ở đều có cùng một bộ tài liệu chuyên ngành; cần xác định theo quy mô thực tế. |
Điểm thuận lợi của thủ tục mới: khi giấy tờ hợp pháp về đất đai đã có trong cơ sở dữ liệu và có thể khai thác, chia sẻ theo quy định, người đề nghị không phải nộp lại tài liệu mà cơ quan giải quyết có thể tự khai thác.
Xin giấy phép xây nhà ở đâu và bao lâu có kết quả?
Thẩm quyền cấp phép từ 01/07/2026
Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định lại thẩm quyền theo mô hình quản lý hiện hành. Đối với nhu cầu xây nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:
- UBND cấp xã cấp giấy phép đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thuộc phạm vi quản lý, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền của cơ quan khác theo Nghị định.
- Ban quản lý khu thực hiện đối với công trình thuộc phạm vi khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo trường hợp được quy định.
- Sở Xây dựng cấp giấy phép đối với các công trình không thuộc hai nhóm trên.
Vì vậy, không nên tiếp tục hướng dẫn người dân mặc định nộp tại “UBND quận/huyện” hoặc “Phòng Quản lý đô thị cấp huyện”. Từ khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp và Nghị định 217/2026/NĐ-CP được áp dụng, cần xác định thẩm quyền theo quy định mới.
Hình thức nộp hồ sơ
Nghị định 217/2026/NĐ-CP thiết kế thủ tục cấp phép xây dựng theo hướng thực hiện toàn trình trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp hệ thống gặp sự cố khách quan không thể thực hiện trực tuyến, việc tiếp nhận có thể thực hiện tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính theo quy định.
Thời gian giải quyết nhà ở riêng lẻ
| Thủ tục | Thời hạn theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP |
|---|---|
| Cấp mới giấy phép nhà ở riêng lẻ | 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. |
| Điều chỉnh giấy phép nhà ở riêng lẻ | 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. |
| Gia hạn hoặc cấp lại | 05 ngày làm việc theo nhóm thủ tục được Nghị định quy định. |
Thời gian trên là thời gian xử lý sau khi hồ sơ hợp lệ. Thời gian sửa bản vẽ, làm rõ giấy tờ đất hoặc điều chỉnh phương án để phù hợp quy hoạch không nên cộng vào thời hạn giải quyết của cơ quan cấp phép.
5 việc nên kiểm tra trước khi khởi công xây nhà
Đúng phần đất ở trên Giấy chứng nhận hoặc dữ liệu đất đai.
Không xây lấn sang phần đất có mục đích sử dụng khác.
Đã tra cứu quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc áp dụng.
Đã xác định rõ công trình thuộc diện xin phép hay được miễn.
Nếu phải xin phép, đã có giấy phép trước ngày khởi công.
Số tầng, chiều cao, mật độ và khoảng lùi đúng phương án được phép.
Thiết kế móng có tính đến nhà và công trình liền kề.
Đã kiểm tra hành lang giao thông, điện, thủy lợi và hạ tầng kỹ thuật.
Yêu cầu phòng cháy và an toàn được xác định theo quy mô thực tế.
Hồ sơ đất, bản vẽ và căn cứ miễn phép/giấy phép được lưu đầy đủ.
Nếu thửa đất vừa được tách hoặc dự kiến tách trước khi xây, có thể xem thêm quy định về tách thửa đất ở để kiểm tra điều kiện tại địa phương.
Xây nhà trên đất thổ cư sai quy định có thể gặp rủi ro gì?
Rủi ro không chỉ phát sinh khi xây trên đất nông nghiệp. Ngay cả khi đất đã là đất ở, công trình vẫn có thể vi phạm nếu thuộc diện phải xin phép nhưng xây không phép, xây khác nội dung giấy phép hoặc xâm phạm quy hoạch, chỉ giới và công trình lân cận.
Xây trên phần đất không đúng mục đích
Có thể phát sinh xử lý vi phạm đất đai, yêu cầu khôi phục tình trạng sử dụng đất hoặc thực hiện các biện pháp khắc phục khác theo quy định.
Xây không phép khi thuộc diện phải xin
Có thể bị xử phạt và bị yêu cầu dừng thi công, hoàn thiện thủ tục hoặc xử lý công trình theo tình trạng vi phạm cụ thể.
Xây sai giấy phép
Thay đổi vị trí, số tầng, chiều cao, diện tích hoặc chỉ tiêu khác so với giấy phép có thể làm phát sinh xử phạt và yêu cầu khắc phục phần sai.
Lấn chỉ giới hoặc gây ảnh hưởng công trình liền kề
Ngoài xử lý hành chính, chủ nhà còn có thể phải khắc phục thiệt hại và chịu trách nhiệm dân sự nếu gây nứt, lún hoặc thiệt hại cho tài sản bên cạnh.
Không nên dùng một mức phạt cố định cho mọi trường hợp. Xử lý vi phạm phụ thuộc hành vi, loại công trình, vị trí, quy mô, thời điểm phát hiện và khả năng khắc phục. Đối với xây dựng, cần đối chiếu Nghị định 16/2022/NĐ-CP; đối với sử dụng đất sai mục đích, cần đối chiếu Nghị định 123/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi tương ứng.
Cập nhật cần lưu ý: Nghị định 281/2026/NĐ-CP đã được ban hành ngày 13/07/2026 để sửa đổi Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và có hiệu lực từ ngày 31/08/2026. Đối với hành vi phát sinh hoặc xử lý sau mốc này, cần tiếp tục đối chiếu quy định chuyển tiếp và nội dung sửa đổi cụ thể.
Câu hỏi thường gặp về quy định xây nhà trên đất thổ cư năm 2026
1. Đất thổ cư có phải là đất ở không?
“Đất thổ cư” là cách gọi thông dụng. Tên pháp lý cần kiểm tra là đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).
2. Có sổ đỏ ghi đất ở thì xây nhà không cần xin phép đúng không?
Không thể kết luận như vậy. Có đất ở hợp pháp là điều kiện về đất; còn việc có phải xin giấy phép hay không phải tiếp tục đối chiếu Điều 43 Luật Xây dựng 2025 và vị trí quy hoạch của khu đất.
3. Từ 01/07/2026 nhà dưới 7 tầng đều được miễn giấy phép phải không?
Không. Điều kiện “dưới 07 tầng” phải đi cùng điều kiện tổng diện tích sàn dưới 500 m² và điều kiện về vị trí: công trình không thuộc các khu vực quy hoạch hoặc khu vực có quy chế quản lý kiến trúc được Luật liệt kê.
4. Nhà ở đô thị năm 2026 có bắt buộc phải xin giấy phép không?
Không nên áp dụng một kết luận chung chỉ dựa trên chữ “đô thị”. Từ 01/07/2026 phải đối chiếu trực tiếp trường hợp miễn giấy phép của Điều 43 Luật Xây dựng 2025 với quy mô và vị trí công trình.
5. Đất có một phần ONT và một phần đất trồng cây thì có được xây trên toàn bộ thửa không?
Không nên hiểu như vậy. Phần đất đặt nhà phải có mục đích sử dụng phù hợp. Nếu muốn xây trên phần chưa phải đất ở, cần kiểm tra và thực hiện thủ tục đất đai tương ứng trước khi xây dựng.
6. Xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nộp tại đâu?
Theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP, UBND cấp xã cấp giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thuộc phạm vi quản lý, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền của cơ quan khác theo Nghị định.
7. Thời gian cấp giấy phép xây nhà là bao lâu?
Từ 01/07/2026, thời hạn cấp mới hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là 07 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
8. Hồ sơ có bắt buộc nộp lại bản sao sổ đỏ không?
Nghị định 217/2026/NĐ-CP cho phép cơ quan giải quyết khai thác, chia sẻ dữ liệu về giấy tờ đất khi thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu theo quy định. Vì vậy, không nên mặc định trong mọi trường hợp người dân phải nộp lại bản sao giấy tờ mà hệ thống đã khai thác được.
9. Nhà được miễn giấy phép thì có được xây tùy ý không?
Không. Miễn giấy phép chỉ là miễn thủ tục cấp phép. Chủ nhà vẫn phải sử dụng đất đúng mục đích, tuân thủ quy hoạch, quy chế kiến trúc, thiết kế, an toàn công trình, quyền của bất động sản liền kề và các quy định chuyên ngành có liên quan.
10. Xây sai phép có thể “xin điều chỉnh sau” để hợp thức hóa không?
Không nên coi đây là phương án mặc định. Khả năng điều chỉnh hoặc khắc phục phụ thuộc tình trạng công trình và căn cứ pháp lý cụ thể; một số vi phạm có thể bị yêu cầu dừng thi công, khắc phục hoặc tháo dỡ phần không phù hợp.
Căn cứ pháp lý áp dụng năm 2026
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.
- Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi thời điểm hiệu lực của một số luật liên quan.
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
- Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định này có hiệu lực từ ngày 31/08/2026.
Kiểm tra pháp lý trước khi xây để tránh sửa thiết kế hoặc dừng thi công
Chưa rõ thửa đất của bạn có được xây theo phương án dự kiến?
Bạn có thể chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vị trí thửa đất và phương án sơ bộ về diện tích – số tầng. Luật Dương Trí sẽ đối chiếu mục đích sử dụng đất, quy hoạch, trường hợp miễn hoặc phải xin giấy phép và các rủi ro cần xử lý trước khi khởi công.
