Tặng cho quyền sử dụng đất
Áp dụng khi phạm vi giao dịch chỉ bao gồm quyền sử dụng đất.
Thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con gồm hai giai đoạn chính: lập hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký biến động để sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người con. Hợp đồng đã ký nhưng chưa đăng ký sang tên chưa hoàn tất việc chuyển quyền trên hồ sơ địa chính.
Năm 2026, thủ tục được thực hiện theo Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Công chứng 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Cha mẹ và con được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nếu chứng minh đúng quan hệ thuộc diện miễn; tuy nhiên vẫn phải kê khai và có thể phát sinh phí công chứng, đo đạc, thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con năm 2026
Điều kiện: có Giấy chứng nhận; không có tranh chấp; không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án; còn thời hạn sử dụng; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Hợp đồng: phải được công chứng hoặc chứng thực. Khi công chứng, tổ chức hành nghề công chứng phải có trụ sở trong cùng tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.
Hồ sơ sang tên: Mẫu số 11/ĐK, hợp đồng tặng cho, bản gốc Giấy chứng nhận, giấy tờ nhân thân và tài liệu chứng minh quan hệ cha mẹ – con.
Thời hạn đăng ký biến động: 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Thời gian giải quyết: không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, chưa tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và các khoảng thời gian được loại trừ.
Thuế, lệ phí: miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu thuộc quan hệ cha mẹ – con được pháp luật công nhận.
Tặng cho nhà đất là gì?
Tặng cho nhà đất là sự thỏa thuận theo đó cha mẹ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc cả hai cho người con mà không yêu cầu thanh toán. Giao dịch có thể tặng cho toàn bộ, một phần hoặc kèm điều kiện hợp pháp.
Tặng cho nhà ở gắn liền với đất
Chuyển đồng thời quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đã được chứng nhận.
Tặng cho toàn bộ
Người con nhận toàn bộ tài sản được mô tả trong hợp đồng.
Tặng cho một phần
Phải xác định ranh giới và đáp ứng điều kiện tách thửa của địa phương.
Tặng cho riêng người con
Tài sản thường là tài sản riêng nếu hợp đồng không ghi tặng cho cả vợ hoặc chồng của người con.
Tặng cho có điều kiện
Điều kiện phải hợp pháp, rõ ràng và có khả năng thực hiện.
Giấy viết tay hoặc việc giao nhà thực tế không thay thế hợp đồng đúng hình thức và đăng ký sang tên. Quyền được ghi nhận cho người con sau khi đăng ký biến động.
Điều kiện để bố mẹ tặng cho nhà đất
| Điều kiện | Nội dung cần kiểm tra | Cách xử lý nếu chưa đáp ứng |
|---|---|---|
| Có Giấy chứng nhận | Thông tin người có quyền và tài sản phải được ghi nhận hợp pháp. | Cấp lần đầu, cấp đổi hoặc đính chính trước khi tặng cho. |
| Không có tranh chấp | Không có tranh chấp đang được giải quyết; tranh chấp cũ phải có kết quả có hiệu lực. | Giải quyết dứt điểm và cập nhật hồ sơ. |
| Không bị kê biên | Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án. | Chỉ giao dịch sau khi biện pháp được giải tỏa. |
| Còn thời hạn sử dụng | Đất có thời hạn phải còn thời hạn tại thời điểm giao dịch. | Gia hạn hoặc xác nhận lại nếu cần. |
| Không có biện pháp khẩn cấp tạm thời | Không có quyết định cấm chuyển dịch, ngăn chặn hoặc biện pháp của Tòa án. | Chờ quyết định được hủy bỏ hoặc thay đổi. |
| Hoàn thành nghĩa vụ tài chính ghi nợ | Khoản được chậm hoặc ghi nợ phải được hoàn tất trước khi tặng cho. | Nộp đủ và cập nhật tình trạng tài chính. |
| Nhà ở đủ điều kiện giao dịch | Nhà không thuộc diện tranh chấp, kê biên, thu hồi hoặc phá dỡ. | Xử lý tình trạng pháp lý trước khi ký. |
| Người con được phép nhận | Phải thuộc đối tượng được nhận loại đất, nhà tương ứng. | Rà soát quốc tịch, nơi cư trú và loại đất nếu có yếu tố nước ngoài. |
Ai phải ký hợp đồng tặng cho?
Người phải ký không được xác định chỉ bằng việc ai đang giữ sổ hoặc ai có tên trong sổ hộ khẩu. Cần đối chiếu nguồn gốc tài sản, người đứng tên và quyền chung thực tế.
| Tình trạng tài sản | Người phải tham gia | Tài liệu nên chuẩn bị |
|---|---|---|
| Tài sản riêng của bố hoặc mẹ. | Người có tài sản riêng ký với tư cách bên tặng cho. | Giấy tờ chứng minh tài sản riêng và tình trạng hôn nhân. |
| Tài sản chung của vợ chồng. | Cả bố và mẹ cùng ký hoặc một người ký theo ủy quyền hợp lệ. | Giấy đăng ký kết hôn và văn bản ủy quyền nếu có. |
| Tài sản có nhiều người cùng quyền. | Tất cả người có chung quyền hoặc đại diện được ủy quyền. | Tài liệu xác định phần quyền và văn bản ủy quyền. |
| Tài sản của người đã mất. | Phải hoàn tất thừa kế trước khi người có quyền tặng cho. | Hồ sơ khai nhận hoặc phân chia di sản. |
| Sổ chỉ ghi tên một người nhưng hình thành trong hôn nhân. | Phải kiểm tra có phải tài sản chung hay không. | Tài liệu nguồn gốc hình thành và thỏa thuận tài sản. |
| Người ký không thể có mặt. | Thực hiện ủy quyền đúng phạm vi và hình thức. | Hợp đồng ủy quyền được công chứng phù hợp. |
Nhà đất là tài sản chung của bố mẹ
Việc định đoạt bất động sản là tài sản chung của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của cả hai. Trường hợp Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người nhưng nhà đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, tổ chức công chứng có thể yêu cầu làm rõ nguồn gốc và ý chí của người còn lại.
Cùng đứng tên
Cả hai cùng ký hoặc ủy quyền hợp lệ.
Chỉ một người đứng tên
Không tự động là tài sản riêng.
Có trước hôn nhân
Có thể là tài sản riêng nếu không nhập chung.
Được thừa kế hoặc tặng cho riêng
Thường là tài sản riêng nếu không có thỏa thuận nhập chung.
Đã phân chia tài sản
Hợp đồng phải phù hợp văn bản phân chia.
Một người đã mất
Phần của người mất là di sản và phải giải quyết thừa kế.
Đất ghi tên hộ gia đình: không dựa vào sổ hộ khẩu
Đối với quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình trước đây, người có chung quyền được xác định dựa trên quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng, việc sống chung và quyền sử dụng đất chung tại thời điểm hình thành quyền. Không phải tất cả người đủ 18 tuổi đang hoặc từng có tên trong sổ hộ khẩu đều mặc nhiên có quyền.
Nếu quyền chung không phân chia được theo phần, những người có chung quyền phải cùng thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện. Nếu phân chia được, người muốn định đoạt phần của mình phải hoàn tất đăng ký hoặc tách thửa trước.
Cần xác định đúng thành viên có chung quyền tại thời điểm hình thành quyền sử dụng đất, thay vì xin chữ ký của toàn bộ người trong hộ khẩu hoặc bỏ sót người có quyền thực tế.
Bố mẹ tặng cho một phần thửa đất
Tặng cho một phần thường phát sinh đo đạc và tách thửa. Phần dự kiến tặng và phần còn lại phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước, lối đi, hạ tầng và quy định tách thửa của địa phương.
Kiểm tra quy định tách thửa
Đối chiếu diện tích tối thiểu, kích thước cạnh, lối đi và loại đất.
Xác định ranh giới
Thống nhất diện tích, mốc giới và hiện trạng sử dụng.
Đo đạc địa chính
Lập trích đo hoặc hồ sơ kỹ thuật theo yêu cầu.
Lập hợp đồng
Mô tả rõ phần diện tích và bản vẽ kèm theo.
Đăng ký tách và sang tên
Thực hiện theo quy trình địa phương.
Kiểm tra Giấy chứng nhận mới
Đối chiếu diện tích, mục đích, lối đi và tài sản.
Tặng cho nhà đất cho con chưa thành niên
Con chưa thành niên có thể nhận tặng cho nhà đất, nhưng cách ký và đại diện phải phù hợp độ tuổi, năng lực hành vi và nguyên tắc tránh xung đột lợi ích.
| Tình huống | Cách xử lý | Lưu ý |
|---|---|---|
| Con dưới 06 tuổi. | Giao dịch thông qua người đại diện theo pháp luật. | Không để một người vừa tặng cho vừa ký đại diện cho bên nhận khi có xung đột. |
| Con từ đủ 06 đến dưới 15 tuổi. | Cần người đại diện xác lập hoặc đồng ý theo quy định. | Tổ chức công chứng kiểm tra phương án đại diện. |
| Con từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi. | Giao dịch bất động sản vẫn cần sự đồng ý của người đại diện. | Xem xét chữ ký và ý chí của người con. |
| Bố hoặc mẹ tặng tài sản riêng. | Người còn lại có thể tham gia đại diện nếu không có xung đột. | Cần xác nhận cụ thể tại tổ chức công chứng. |
| Cả bố và mẹ cùng tặng. | Phải có phương án đại diện độc lập cho người con. | Không để cha mẹ ký ở cả hai phía một cách máy móc. |
| Có người giám hộ hoặc đại diện khác. | Kiểm tra phạm vi đại diện và lợi ích của người con. | Tài liệu đại diện phải còn hiệu lực. |
Hồ sơ có người chưa thành niên nên được tổ chức công chứng kiểm tra trước ngày ký.
Tặng cho có điều kiện và quyền ở lại của bố mẹ
Cha mẹ có thể thỏa thuận điều kiện tặng cho nếu không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội và có khả năng thực hiện. Điều kiện cần rõ về nội dung, thời hạn, bằng chứng hoàn thành và hậu quả khi vi phạm.
Quyền tiếp tục cư trú
Ghi rõ thời hạn, phạm vi sử dụng và trách nhiệm chi phí.
Nghĩa vụ chăm sóc
Mô tả cụ thể, tránh khái niệm quá chung.
Hạn chế chuyển nhượng
Phải đánh giá tính hợp pháp và khả năng thực thi.
Điều kiện thực hiện trước
Có thể yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ trước khi giao tài sản.
Hoàn trả khi vi phạm
Quy định căn cứ yêu cầu hoàn trả và thủ tục đăng ký lại.
Quản lý sau tặng cho
Tách rõ quyền sở hữu của con và quyền sử dụng của bố mẹ.
Hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho
| Nhóm hồ sơ | Tài liệu thường cần | Mục đích |
|---|---|---|
| Nhà đất | Bản gốc Giấy chứng nhận; bản vẽ hoặc hồ sơ liên quan nếu cần. | Xác định đối tượng và quyền tặng cho. |
| Bố mẹ | Căn cước hoặc hộ chiếu; thông tin cư trú; giấy kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân. | Xác định nhân thân và chế độ tài sản. |
| Người con | Căn cước hoặc hộ chiếu; giấy khai sinh hoặc quyết định nuôi con nuôi. | Xác định bên nhận và quan hệ miễn thuế. |
| Nguồn gốc tài sản | Giấy tờ tài sản riêng, thỏa thuận tài sản, hồ sơ thừa kế hoặc giấy tờ mua bán. | Xác định đúng người có quyền định đoạt. |
| Đại diện | Hợp đồng ủy quyền, giấy tờ giám hộ hoặc tài liệu đại diện. | Kiểm tra thẩm quyền ký. |
| Tặng cho một phần | Trích đo, bản vẽ hoặc hồ sơ kỹ thuật. | Xác định chính xác phần tặng cho. |
| Tặng cho có điều kiện | Nội dung điều kiện, quyền cư trú hoặc quản lý. | Hạn chế tranh chấp. |
| Hồ sơ khác | Văn bản giải chấp hoặc tài liệu xác minh. | Xử lý hạn chế giao dịch. |
Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho
Gửi trước hồ sơ
Cung cấp bản chụp Giấy chứng nhận, nhân thân và giấy tờ quan hệ.
Kiểm tra chủ thể và tài sản
Xác minh người có quyền, hôn nhân, ngăn chặn và tình trạng pháp lý.
Soạn hoặc rà soát hợp đồng
Mô tả tài sản, điều kiện, thuế, phí và quyền ở lại.
Đọc và giải thích
Các bên kiểm tra thông tin và hậu quả pháp lý.
Ký trước công chứng viên
Người có quyền và bên nhận hoặc đại diện hợp pháp cùng ký.
Nhận bản công chứng
Nhận đủ số bản để đăng ký sang tên.
Thời hạn công chứng thông thường không quá 02 ngày làm việc; giao dịch phức tạp có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc, chưa tính thời gian xác minh hoặc trở ngại theo quy định.
Hồ sơ đăng ký sang tên nhà đất cho con
Hồ sơ đăng ký biến động được chuẩn bị theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Đơn đăng ký biến động Mẫu số 11/ĐK.
Hợp đồng tặng cho đã công chứng hoặc chứng thực.
Bản gốc Giấy chứng nhận.
Giấy tờ nhân thân của các bên.
Giấy khai sinh hoặc giấy tờ nuôi con nuôi.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Tờ khai lệ phí trước bạ.
Tài liệu đề nghị miễn thuế, lệ phí.
Hồ sơ kỹ thuật nếu tặng cho một phần.
Giấy ủy quyền nếu nộp thay.
Tài liệu hoàn thành nghĩa vụ tài chính nếu có ghi nợ.
Tài liệu bổ sung theo tình trạng nhà, đất.
Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con là căn cứ quan trọng để được miễn thuế và lệ phí trước bạ.
Nộp hồ sơ sang tên ở đâu?
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Bộ phận Một cửa hoặc cơ quan tiếp nhận theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu địa phương tổ chức tiếp nhận.
Nộp trực tiếp
Nộp tại điểm tiếp nhận và nhận phiếu hẹn.
Nộp qua bưu chính
Áp dụng nếu địa phương hỗ trợ.
Nộp trực tuyến
Thực hiện khi địa phương cung cấp dịch vụ điện tử.
Nộp theo địa điểm thuận tiện
Một số địa phương có quy chế tiếp nhận theo nhu cầu.
Nộp qua người được ủy quyền
Văn bản ủy quyền phải phù hợp.
Nhận qua bưu chính
Đăng ký khi nộp hồ sơ nếu có dịch vụ.
Quy trình bố mẹ tặng cho nhà đất cho con
Kiểm tra Giấy chứng nhận
Đối chiếu người đứng tên, loại đất, thời hạn và tài sản.
Xác định người phải ký
Làm rõ tài sản riêng, chung, đất có chung quyền và đại diện.
Kiểm tra hạn chế giao dịch
Tra cứu tranh chấp, kê biên, thế chấp, ngăn chặn và nghĩa vụ tài chính.
Xử lý tách thửa nếu cần
Đo đạc và kiểm tra điều kiện khi tặng một phần.
Thiết kế nội dung tặng cho
Xác định tặng riêng, tặng chung, điều kiện và quyền ở lại.
Công chứng hoặc chứng thực
Ký hợp đồng đúng thẩm quyền.
Lập hồ sơ Mẫu 11/ĐK
Chuẩn bị đăng ký biến động và kê khai miễn thuế, lệ phí.
Nộp tại cơ quan tiếp nhận
Nhận phiếu tiếp nhận và theo dõi hồ sơ.
Thực hiện thông báo tài chính
Nộp khoản phải nộp hoặc hoàn tất xác nhận miễn.
Nhận Giấy chứng nhận
Kiểm tra tên, diện tích, nhà ở, thời hạn và ghi chú.
Lưu hồ sơ
Lưu hợp đồng, tờ khai, chứng từ và kết quả.
Thực hiện điều kiện sau tặng cho
Bảo đảm quyền ở hoặc nghĩa vụ đã thỏa thuận.
Thời gian công chứng và sang tên
| Công việc | Thời gian | Không tính vào thời gian |
|---|---|---|
| Công chứng hợp đồng | Không quá 02 ngày làm việc; phức tạp không quá 10 ngày. | Thời gian xác minh, giám định hoặc trở ngại được loại trừ. |
| Đăng ký biến động | Không quá 10 ngày làm việc từ hồ sơ hợp lệ. | Ngày nghỉ, thời gian tại xã, nghĩa vụ tài chính, xử lý vi phạm, giám định. |
| Khu vực khó khăn | Có thể được tăng thêm theo quy định. | Tùy địa bàn miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa. |
| Trả kết quả | Không quá 03 ngày làm việc từ ngày có kết quả. | Thời gian vận chuyển bưu chính. |
| Thời hạn đăng ký | 30 ngày kể từ ngày có biến động. | Nên nộp sớm để tránh rủi ro. |
Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và chi phí khác
| Khoản tiền | Trường hợp cha mẹ tặng cho con | Lưu ý |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | Được miễn nếu đúng quan hệ cha mẹ đẻ – con đẻ hoặc cha mẹ nuôi – con nuôi. | Vẫn phải kê khai và chứng minh quan hệ. |
| Lệ phí trước bạ | Nhà, đất nhận tặng cho giữa cha mẹ và con thuộc diện miễn. | Nộp tờ khai theo quy trình một cửa. |
| Phí công chứng | Không được miễn chỉ vì quan hệ gia đình. | Tính theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng. |
| Phí thẩm định hồ sơ | Theo mức thu của địa phương. | Mỗi tỉnh, thành có thể khác nhau. |
| Lệ phí cấp Giấy chứng nhận | Có thể phát sinh khi cấp mới hoặc xác nhận biến động. | Theo mức thu địa phương. |
| Đo đạc, tách thửa | Phát sinh khi tặng một phần hoặc phải đo lại. | Tùy diện tích và vị trí. |
| Thuế nếu không được miễn | 10% phần thu nhập tính thuế vượt ngưỡng theo pháp luật thuế. | Không mặc định lấy 10% giá trị thị trường tự khai. |
| Lệ phí trước bạ nếu không được miễn | Mức phổ biến là 0,5% căn cứ tính lệ phí. | Tính theo quy định và bảng giá áp dụng. |
Miễn thuế và lệ phí trước bạ không có nghĩa thủ tục hoàn toàn miễn chi phí.
Nhà đất được tặng cho có phải tài sản riêng của người con?
Tài sản được cha mẹ tặng cho riêng một người con trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của người đó, trừ khi người con thỏa thuận nhập vào tài sản chung hoặc hợp đồng thể hiện tặng cho cả hai vợ chồng.
Tặng cho riêng con
Hợp đồng và Giấy chứng nhận chỉ ghi người con.
Tặng cho cả hai vợ chồng
Tài sản được xác lập cho cả hai theo hợp đồng.
Nhập vào tài sản chung
Cần thỏa thuận hợp pháp sau khi nhận.
Đầu tư thêm sau tặng cho
Có thể phát sinh tranh chấp giá trị tăng thêm.
Hợp đồng không rõ
Nguồn gốc và ý chí tặng cho là căn cứ quan trọng.
Bảo đảm chỗ ở cho bố mẹ
Nên ghi rõ quyền cư trú và quản lý.
Nhà đất đang thế chấp có tặng cho được không?
Khi nhà đất đang được dùng để bảo đảm nghĩa vụ, gia đình cần kiểm tra hợp đồng thế chấp, đăng ký biện pháp bảo đảm và ý kiến của bên nhận thế chấp. Nhiều trường hợp phải giải chấp hoặc có sự đồng ý hợp lệ trước khi công chứng và đăng ký tặng cho.
Kiểm tra ai đang giữ bản gốc Giấy chứng nhận.
Tra cứu đăng ký thế chấp và ngăn chặn.
Đọc điều khoản cấm chuyển dịch.
Làm việc với ngân hàng về giải chấp.
Xác định khoản vay và chi phí tất toán.
Nhận văn bản xóa đăng ký bảo đảm.
Cập nhật tình trạng trước khi ký.
Không thỏa thuận sang tên ngoài quy trình.
Sau khi sang tên, bố mẹ có lấy lại nhà đất được không?
Sau khi hợp đồng hợp pháp và quyền đã đăng ký cho người con, bố mẹ không thể đơn phương lấy lại tài sản chỉ vì thay đổi ý định. Việc hoàn trả phải dựa trên thỏa thuận mới, điều kiện tặng cho bị vi phạm, hợp đồng vô hiệu, bị hủy hoặc căn cứ pháp luật khác.
Con tự nguyện tặng lại
Lập giao dịch mới và sang tên lại.
Vi phạm điều kiện
Phải chứng minh điều kiện hợp pháp và việc vi phạm.
Hợp đồng vô hiệu
Cần căn cứ về chủ thể, ý chí, thẩm quyền hoặc hình thức.
Tranh chấp chữ ký
Cần giám định và tài liệu công chứng.
Con đã bán cho người khác
Phụ thuộc giao dịch sau và quyền của bên thứ ba.
Chỉ thỏa thuận miệng
Rất khó bảo vệ quyền ở hoặc quản lý.
Những rủi ro thường gặp
Dùng Luật Đất đai 2013
Không cập nhật điều kiện và hồ sơ hiện hành.
Chỉ dựa vào tên trên sổ
Bỏ sót tài sản chung hoặc người có chung quyền.
Yêu cầu mọi người trong hộ khẩu ký
Nhầm người cư trú với người có quyền.
Không kiểm tra biện pháp khẩn cấp
Bỏ sót quyết định ngăn chặn.
Tặng một phần chưa đủ điều kiện tách
Phần đất không thể đăng ký độc lập.
Cha mẹ ký thay con ở cả hai phía
Không xử lý xung đột đại diện.
Không ghi quyền ở lại
Bố mẹ thiếu căn cứ sử dụng sau sang tên.
Cho rằng miễn thuế thì không cần khai
Hồ sơ thiếu tờ khai và giấy tờ quan hệ.
Tự đi nộp riêng tại cơ quan thuế
Không theo quy trình liên thông địa phương.
Chậm đăng ký sang tên
Vượt thời hạn 30 ngày.
Không kiểm tra sổ mới
Sai thông tin không được phát hiện sớm.
Không lưu hồ sơ
Thiếu chứng cứ khi tranh chấp.
Checklist trước khi ký hợp đồng
Đã kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận.
Đã xác định tài sản riêng hay chung.
Đã xác định đúng người có chung quyền.
Đã kiểm tra tranh chấp và ngăn chặn.
Đã kiểm tra kê biên và thế chấp.
Đất còn thời hạn sử dụng.
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính ghi nợ.
Đã kiểm tra tách thửa nếu tặng một phần.
Đã xác định tặng riêng hay chung.
Đã thiết kế điều kiện tặng cho.
Đã bảo đảm quyền ở lại của bố mẹ.
Đã xử lý đại diện cho con chưa thành niên.
Giấy khai sinh hoặc nuôi con nuôi thống nhất.
Đã chuẩn bị Mẫu số 11/ĐK.
Đã chuẩn bị tờ khai miễn thuế, lệ phí.
Đã dự trù phí công chứng và đo đạc.
Đã xác định đúng nơi nộp.
Đã có kế hoạch kiểm tra kết quả.
Luật Dương Trí hỗ trợ tặng cho và sang tên nhà đất
Kiểm tra quyền sở hữu
Rà soát Giấy chứng nhận, nguồn gốc tài sản, hôn nhân và người có chung quyền.
Đánh giá khả năng giao dịch
Kiểm tra tranh chấp, thế chấp, kê biên, hạn chế và nghĩa vụ tài chính.
Tư vấn tặng cho một phần
Rà soát tách thửa, lối đi, ranh giới và đo đạc.
Thiết kế hợp đồng
Xác định tặng riêng, tặng chung, điều kiện và quyền ở lại.
Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Chuẩn hóa nhân thân, quan hệ, đại diện và tài sản.
Thực hiện sang tên
Lập Mẫu số 11/ĐK, tờ khai tài chính và theo dõi kết quả.
Xử lý hồ sơ vướng mắc
Đính chính, thừa kế, giải chấp, tài sản chung hoặc người chưa thành niên.
Giải quyết tranh chấp
Tư vấn hiệu lực hợp đồng, điều kiện và yêu cầu hoàn trả.
Với tinh thần “Luôn luôn lắng nghe – Luôn luôn có giải pháp”, Luật Dương Trí ưu tiên làm rõ quyền của từng thành viên và mục tiêu của gia đình trước khi lập hợp đồng.
Căn cứ pháp lý áp dụng năm 2026
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Luật số 43/2024/QH15 điều chỉnh thời điểm có hiệu lực.
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
- Luật Công chứng số 46/2024/QH15.
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
- Luật Thuế thu nhập cá nhân và văn bản hướng dẫn.
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13.
- Luật Hôn nhân và Gia đình số 52/2014/QH13.
Câu hỏi thường gặp
1. Bố mẹ tặng cho nhà đất cho con có phải nộp thuế không?
Được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu đúng quan hệ thuộc diện miễn và có giấy tờ chứng minh.
2. Được miễn thuế có phải nộp tờ khai không?
Có. Hồ sơ vẫn phải kê khai để cơ quan xác định miễn.
3. Hợp đồng có bắt buộc công chứng không?
Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực.
4. Có thể công chứng ở tỉnh khác nơi có nhà đất không?
Tổ chức công chứng chỉ công chứng giao dịch bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức đặt trụ sở.
5. Công chứng xong đã thuộc quyền của con chưa?
Chưa hoàn tất; cần đăng ký biến động và sang tên.
6. Phải sang tên trong bao lâu?
Trong 30 ngày kể từ ngày có biến động.
7. Thời gian sang tên bao lâu?
Không quá 10 ngày làm việc từ hồ sơ hợp lệ, chưa tính các khoảng thời gian loại trừ.
8. Sổ chỉ đứng tên bố thì mẹ có phải ký không?
Phải kiểm tra nguồn gốc; nếu là tài sản chung, mẹ vẫn phải tham gia.
9. Đất hộ gia đình có cần mọi người trong hộ khẩu ký không?
Không. Chỉ người có chung quyền thực tế hoặc đại diện được ủy quyền.
10. Có thể tặng cho một phần thửa đất không?
Có nếu đáp ứng điều kiện tách thửa và xác định rõ ranh giới.
11. Con dưới 18 tuổi có được đứng tên không?
Có thể nhận, nhưng việc đại diện phải phù hợp và tránh xung đột lợi ích.
12. Tặng riêng cho con đã kết hôn có phải tài sản chung không?
Thông thường là tài sản riêng nếu hợp đồng tặng cho riêng.
13. Bố mẹ có thể tiếp tục ở trong nhà không?
Có thể thỏa thuận quyền cư trú và sử dụng.
14. Bố mẹ có lấy lại sau khi sang tên không?
Không thể đơn phương lấy lại chỉ vì đổi ý.
15. Nhà đất đang thế chấp có tặng cho được không?
Cần kiểm tra hợp đồng và thường phải giải chấp hoặc có sự đồng ý hợp lệ.
16. Có cần tách thửa trước khi công chứng không?
Tùy quy trình địa phương, nhưng phần đất phải đủ điều kiện và xác định rõ.
17. Phí công chứng có được miễn không?
Không.
18. Dùng giấy tờ gì chứng minh quan hệ?
Thường dùng giấy khai sinh, quyết định công nhận nuôi con nuôi hoặc giấy tờ hộ tịch hợp lệ.
Nội dung pháp lý liên quan
Kiểm tra quyền sở hữu trước khi lập hợp đồng tặng cho
Gia đình có thể gửi Giấy chứng nhận, giấy tờ hôn nhân, giấy khai sinh, thông tin người đang sử dụng nhà đất và nội dung dự kiến tặng cho. Luật Dương Trí sẽ xác định người phải ký, khả năng miễn thuế, điều kiện tách thửa và phương án bảo đảm quyền lợi của bố mẹ sau khi sang tên.
